宅建士試験に関するサイト

全体像

• 宅建士試験における民法の重要性
• 民法とは
• 民法の構造
• 学習の姿勢

民法（総則）

制限行為能力者制度

• 制限行為能力者制度とは
• 未成年者
• 成年被後見人
• 被保佐人
• 被補助人
• 制限行為能力者による行為の効力、取り消しと追認の効果
• 制限行為能力者による行為の相手方を保護するための制度
• 居住用不動産の処分

意思表示

• 意思表示
• 意思の不存在
• 瑕疵のある意思表示

代理

• 代理の意義と種類
• 代理人の行為が本人に帰属する条件
• 復代理
• 無権代理
• 表見代理
• 代理権の消滅事由

時効

• 時効制度の意義と種類
• 取得時効
• 消滅時効
• 時効の効果
• 時効の援用と時効利益の放棄
• 時効の中断

条件と期限

• 条件と期限

民法（物権）

• 不動産物件変動の対抗要件
• 共有
• 所有権
• 所有権 – 相隣関係

用益物権

• 用益物権とは
• 地上権
• 地役権

担保物権

• 担保物権とは
• 抵当権
• 質権
• 先取特権
• 留置権
• 根抵当権

民法（債権総則）

• 債務不履行
• 契約の解除
• 危険負担
• 債権者代位権
• 債権譲渡
• 債権の消滅原因 – 弁済
• 債権の消滅原因 – 相殺
• その他の債権消滅原因
• 連帯債務
• 保証債務

民法（債権各論）

売買

• 売買
• 売主の担保責任
• 買戻し特約
• 手付金

売買以外の契約

• 贈与
• 請負
• 委任
• 使用貸借
• 賃貸借
• 不動産賃借権の対抗力
• 敷金
• 賃借権の譲渡・転貸
• 賃貸借の終了原因

契約以外の債権の発生原因

• 事務管理
• 不当利得
• 一般不法行為
• 特殊な不法行為

民法（親族）

ほとんど出題されないため割愛。

民法（相続）

• 相続の意義と開始原因・時期
• 相続人の範囲とその順位
• 相続分
• 遺産分割
• 相続の承認・放棄
• 遺言
• 遺留分

借地借家法（民法の特別法）

• 借地借家法の概要

借地権

• 借地権の対抗力
• 地代の変更
• 借地権の譲渡・転貸
• 借地契約の終了・更新
• 借地権の更新後の話
• 自己借地権
• 更新されない借地権

借家権

• 賃料の変更
• 借家権の対抗力
• 借家権の譲渡・転貸
• 賃借人を保護するための規定
• 造作買取請求権
• 借家権の終了を転借人に対抗できる場合・できない場合
• 借家契約の終了・更新
• 更新されない借家権

区分所有法（民法の特別法）

• 区分所有権
• 区分所有建物の管理

不動産登記法（民法の特別法）

• 不動産登記の意義と種類
• 登記手続
• 表示に関する登記
• 権利に関する登記
• 登記事項の証明